Компас міграції – твій віртуальний провідник

,

Гайд з пошуку житла

Published by

Aleksander W

on

Розділ 1. Короткий опис ситуації на ринку житла в Польщі

Ринок житла в Польщі у 2024 році характеризується зростанням цін та підвищеним попитом, що створює значні виклики як для місцевих жителів, так і для іноземців, включаючи українців.

  1. Зростання цін: У 2024 році вартість квартир продовжує зростати, хоча темпи уповільнилися в порівнянні з 2023 роком. Очікується, що середній приріст цін становитиме близько 11% у порівнянні з минулим роком, коли цей показник досягав 15%. Основні причини подорожчання — інфляція, зростання витрат на будівництво та високий попит на обмежену пропозицію первинного житла.
  2. Попит на оренду: Попит на орендоване житло залишається високим, що призводить до збільшення орендних ставок. Особливо складною ситуація є у великих містах, таких як Варшава чи Краків, де конкуренція за доступні квартири значно зросла.
  3. Особливості доступності для іноземців: Оренда житла для іноземців, зокрема українців, ускладнюється через дефіцит житла середнього сегмента та високий попит. Новоприбулі часто стикаються із затримками в пошуку прийнятних варіантів, що потребує ретельної підготовки та планування.
  4. Географічні особливості: Найбільше зростання цін спостерігається у Малопольському та Любуському воєводствах, тоді як у Любельському воєводстві ціни зросли найменше. Вартість житла у Варшаві та Кракові традиційно перевищує середні показники по країні.
  5. Дефіцит нового житла: Забудовники стикаються з обмеженнями через високу вартість матеріалів, проблеми з дозволами на будівництво та зменшення темпів житлового будівництва. Це посилює проблему доступності житла навіть у великих містах.
  6. Поради для іноземців: Щоб знайти житло в Польщі, іноземцям рекомендується заздалегідь починати пошук, користуватися онлайн-платформами та залучати місцевих знайомих або спеціалізовані ресурси для перевірки умов оренди та легальності угод.

Ця ситуація потребує гнучкого підходу до планування житлових витрат та використання різних джерел інформації для пошуку доступних варіантів.

Розділ 2. Переваги пошуку житла без посередників

  1. Економія на комісіях
     Оренда житла напряму від власника дозволяє уникнути додаткових витрат на оплату послуг посередників, які зазвичай становлять 50-100% місячної орендної плати. Це суттєво знижує початкові витрати на переїзд.
  2. Прямий контакт із власником
     Ви отримуєте можливість особисто обговорити всі деталі угоди з орендодавцем, уникаючи непорозумінь чи викривлень інформації через третіх осіб.
  3. Швидше укладання угоди
     Без посередників процес пошуку та укладання угоди проходить оперативніше, оскільки не потрібно чекати узгодження з агентом чи посередницькою фірмою.
  4. Більша гнучкість у переговорах
     Орендодавці, які працюють без посередників, часто готові йти на поступки щодо умов оренди, як-от зниження вартості чи відтермінування оплати.
  5. Можливість знайти вигідні варіанти
     Багато власників уникають агентств через високу комісію і пропонують конкурентніші ціни для орендарів, які звертаються напряму.
  6. Уникнення прихованих платежів
     Працюючи без посередників, ви знижуєте ризик натрапити на додаткові приховані комісії чи послуги, які можуть бути нав’язані агентствами.
  7. Контроль за умовами оренди
     Ви можете самостійно перевірити всі умови договору, виявити та обговорити будь-які невідповідності або уточнення ще до підписання угоди. 

Якщо у вас виникають сумніви щодо правильного розуміння умов договору, скористайтеся послугою вичитки документів від “Компас Міграції”. Ми завжди на вашому боці та допоможемо уникнути непорозумінь!

  1. Більше варіантів для пошуку
     Часто орендодавці рекламують свої об’єкти через локальні сайти, соціальні мережі або оголошення, що дає доступ до унікальних пропозицій, які не завжди представлені в агентствах.
  1. Можливість перевірити житло перед орендою
     Ви можете особисто оглянути квартиру або будинок, що дозволяє впевнитися у відповідності опису реальному стану житла.
  2. Прозорість фінансових розрахунків
     Ви платите лише домовлену суму орендодавцю, не витрачаючи гроші на непередбачувані посередницькі витрати.
  3. Підтримка місцевих власників
     Оренда без посередників допомагає власникам уникати зайвих витрат на агенції, що стимулює локальний ринок та створює сприятливі умови для взаємодії між орендодавцем і орендарем.
  4. Відсутність тиску з боку посередників
     Ви можете обдумати свій вибір та ухвалити рішення без тиску з боку агентів, які часто зацікавлені у швидкому завершенні угоди.
  5. Можливість довготривалої співпраці
     Прямий зв’язок із власником створює передумови для довготривалих та взаємовигідних стосунків, що полегшує вирішення можливих проблем під час оренди.

Цей підхід особливо підходить тим, хто цінує економію та прозорість у процесі оренди житла.

Розділ 3. Джерела пошуку житла

Пошук житла в Польщі через інтернет-ресурси є одним із найзручніших способів знайти оренду за прийнятною ціною та умовами. Ось огляд основних платформ, які допоможуть знайти житло без посередників.

1. Польські сайти для оренди житла

  • OLX.pl
     OLX.pl є одним із найпопулярніших сервісів оголошень у Польщі. Тут представлений широкий вибір квартир та будинків від приватних осіб і агентств. Завдяки інтуїтивному інтерфейсу, ви можете відфільтрувати варіанти за розташуванням, вартістю та іншими критеріями. Однак будьте обережні з надто привабливими пропозиціями — важливо перевіряти достовірність інформації.
  • Gratka.pl
     Gratka.pl пропонує великий вибір нерухомості, включаючи квартири, будинки та комерційні приміщення. Цей ресурс популярний серед тих, хто шукає житло у середньому та високому цінових сегментах. Оголошення містять докладний опис житла, фотографії та контактну інформацію орендодавців.
  • Otodom.pl
     Otodom.pl спеціалізується на нерухомості для оренди та продажу. Це одна з найбільш професійних платформ із зручним пошуковим інструментом. Сайт надає детальну інформацію про кожен об’єкт: площу, розташування, умови оренди та додаткові зручності. Otodom.pl також дозволяє залишати відгуки про житло, що підвищує прозорість угод.

2. Спеціалізовані платформи для студентів та іноземців

  • Student Depot
     Платформа орієнтована на студентів, пропонуючи недороге житло в гуртожитках або квартирах поблизу університетів. Вона є зручною для тих, хто цінує гнучкі умови оренди та спільний простір із іншими студентами.
  • Erasmusu.com
     Цей сайт популярний серед студентів за обміном і пропонує житло для короткострокової та довгострокової оренди. Erasmusu.com забезпечує інформацію про квартиру, її власника та можливість поділитися враженнями з попередніми орендарями.

3. Форуми та соціальні мережі

  • Facebook-групи
     У Польщі активно працюють локальні групи у Facebook, присвячені оренді житла. Ви можете знайти пропозиції як від приватних осіб, так і від агентств. Уважно читайте умови та уточнюйте інформацію у власника.
  • Telegram-канали
     У багатьох містах Польщі існують Telegram-спільноти, де регулярно публікуються нові оголошення про житло. Такі канали є зручними для тих, хто хоче отримувати актуальні пропозиції у режимі реального часу.

Пошук житла через інтернет відкриває доступ до багатьох варіантів, проте важливо бути уважним і перевіряти достовірність оголошень, щоб уникнути шахрайства.

Як шукати житло через місцеві оголошення в Польщі

Пошук житла через локальні платформи та оголошення на місці — це зручний та часто недооцінений спосіб знайти доступне помешкання. Нижче наведено основні ресурси, які допоможуть зорієнтуватися залежно від регіону.

Локальні платформи:

Trójmiasto.pl (Гданськ, Гдиня, Сопот) — портал з оголошеннями про оренду, що охоплює Тримісто. Зручно шукати як довгострокове житло, так і сезонні варіанти для роботи чи відпочинку.

Morizon.pl (Warszawa) — сайт з великою базою оголошень для столиці, включаючи недорогі варіанти.

Krakow.pl — офіційний сайт міста з розділом, присвяченим оголошенням нерухомості

Wroclaw.pl — офіційний міський портал, який пропонує розділ із оголошеннями оренди житла

Lublin.pl — платформа, орієнтована на Люблін та прилеглі міста.

Дошки оголошень у супермаркетах

Багато супермаркетів, таких як Biedronka, Lidl та локальні магазини, мають стенди для приватних оголошень. Тут можна знайти пропозиції кімнат, квартир чи навіть будинків від власників, які не використовують інтернет.

Переваги пошуку через локальні оголошення

  1. Економія коштів: Відсутність посередницьких комісій.
  2. Доступність пропозицій: Локальні варіанти часто менш популярні, ніж ті, що розміщені на великих національних платформах.
  3. Прямий контакт із власниками: Можливість обговорити умови оренди безпосередньо.
  4. Актуальність інформації: Фізичні оголошення зазвичай швидко оновлюються.

Розділ 4. Як правильно вибирати житло: ключові аспекти

Обираючи житло для оренди чи купівлі, важливо ретельно зважити всі фактори, щоб знайти варіант, який задовольнить ваші потреби та вписується у бюджет. Нижче розглянемо основні критерії, які допоможуть прийняти обґрунтоване рішення.

1. Визначення бюджету

Розмір вашого бюджету є основним фактором, що впливає на вибір житла. Рекомендується дотримуватися правила, згідно з яким витрати на оренду не повинні перевищувати 30–40% вашого місячного доходу. Крім орендної плати, врахуйте додаткові витрати:

  • Комунальні послуги (опалення, вода, електрика).
  • Оплата за інтернет і телебачення.
  • Разові витрати, такі як депозит або страхування.

Складіть докладний фінансовий план, щоб уникнути перевищення ліміту витрат.

2. Місце розташування

Вибір локації має критичне значення. Залежно від ваших потреб, зверніть увагу на такі аспекти:

  • Відстань до роботи чи навчання: Час на дорогу є важливим показником комфорту. Обирайте житло в межах зручного транспортного доступу.
  • Інфраструктура: Перевірте наявність магазинів, аптек, шкіл, дитячих садків чи спортивних центрів поблизу.
  • Громадський транспорт: Якщо ви не маєте автомобіля, важливо, щоб поруч були зупинки автобусів, трамваїв або метро.

Наприклад, у великих польських містах, таких як Варшава чи Краків, райони ближче до центру пропонують більше зручностей, але можуть бути дорожчими. У передмістях житло часто дешевше, але добратися до центру займає більше часу.

3. Кількість кімнат

Визначте, скільки простору вам потрібно:

  • Для одного чи пари зазвичай достатньо однокімнатної квартири або студії.
  • Для сімей із дітьми бажано обирати квартири з 2–3 кімнатами, залежно від кількості членів родини.
  • Якщо ви працюєте вдома, подумайте про додаткову кімнату для облаштування робочого простору.

Типи житла в Польщі: особливості та переваги

Переваги та недоліки різних типів житла в Польщі

При виборі житла в Польщі важливо зрозуміти різницю між типами помешкань, оскільки кожен має свої особливості, переваги та недоліки. Ось що потрібно знати про основні типи житла в Польщі.

1. Apartamenty (Апартаменти)


 Апартаменти — це сучасні квартири, зазвичай розташовані в новобудовах. Вони характеризуються високим рівнем будівництва та містять сучасні зручності, такі як ліфти, підземний паркінг, охорону та великі балкони або тераси. Вони можуть бути частиною житлових комплексів або окремих будівель, зазвичай розташованих у центральних частинах міст.

Переваги:

  • Сучасне планування і високий стандарт будівництва.
  • Додаткові зручності: підземний паркінг, охорона, ліфти.
  • Просторі кімнати та великі балкони або тераси.
  • Розташування в центральних районах великих міст.

Недоліки:

  • Вища вартість оренди або купівлі порівняно з іншими варіантами.
  • Менша приватність через багатоквартирну забудову.

2. Blok mieszkalny (Блок житловий)


 Блок житловий — це багатоквартирний будинок, що складається зазвичай з кількох поверхів, побудований переважно в 1970-1990-х роках. Ці будівлі часто розташовані в спальних районах великих міст і мають стандартне планування.

Переваги:

  • Доступні ціни на оренду та купівлю.
  • Зручне розташування у спальних районах, близько до інфраструктури (магазини, школи, громадський транспорт).

Недоліки:

  • Старі будівлі можуть мати проблеми з утепленням, сантехнікою, електропроводкою.
  • Низька енергоефективність, що збільшує витрати на комунальні послуги.

3. Szeregowiec (Будинок в ряд)


 Szeregowiec — це рядний будинок, в якому кожен має окремий вхід і невелику ділянку землі. Вони зазвичай розташовані в передмістях великих міст і являють собою будинки, що будуються в лінію, подібно до «ланцюга». Це відмінний варіант для тих, хто хоче поєднати комфорт і приватність.

Переваги:

  • Приватність і можливість облаштувати власний садок чи терасу.
  • Більше простору для життя, ніж у квартирі.
  • Ідеальний вибір для сімей, оскільки є окремий вхід та невелика ділянка землі.

Недоліки:

  • Зазвичай дорожчі, ніж квартири, але дешевші за окремі будинки.
  • Може бути віддалене від міста, що впливає на доступність інфраструктури та громадського транспорту.

4. Wieżowiec (Хмарочос)


 Вежа або хмарочос — це висотна будівля, зазвичай з більше ніж 10 поверхами. Вони можуть включати як житлові, так і комерційні приміщення і часто знаходяться в центрах великих міст.

Переваги:

  • Панорамний вигляд з вікон.
  • Сучасні зручності: ліфти, охорона.
  • Зазвичай розташовані в центральних районах великих міст, що зручно для роботи та доступу до інфраструктури.

Недоліки:

  • Висока вартість оренди чи купівлі.
  • Високий рівень шуму через велику кількість сусідів та рух транспорту.

5. Dom wolnostojący (Приватний будинок)


 Приватний будинок — це окремо розташована будівля, зазвичай з великою ділянкою землі, що дає можливість на власний розсуд облаштовувати територію навколо будинку. Це житло ідеально підходить для тих, хто цінує приватність і шукає тишу.

Переваги:

  • Велика площа та власна ділянка землі.
  • Більше приватності та можливості для облаштування території.
  • Ідеально підходить для великих родин або тих, хто шукає спокій і самоту.

Недоліки:

  • Вартість вище за оренду чи купівлю квартири.
  • Зазвичай розташовані за межами міста, що робить їх менш зручними щодо доступу до інфраструктури та громадського транспорту.

6. Kamienica (Кам’яниця)


 Кам’яниця — це історична будівля, яка зазвичай побудована в XIX чи на початку XX століття. Вони часто знаходяться в центрах міст, мають високі стелі, великі кімнати та архітектурну автентичність.

Переваги:

  • Історична архітектура та автентичний стиль.
  • Високі стелі та великі кімнати, що надають особливого шарму.
  • Зазвичай розташовані в центральних районах міст, що дає зручний доступ до всіх міських благ.

Недоліки:

  • Високі витрати на утримання та ремонт, особливо в старих будівлях.
  • Потребують оновлення інфраструктури, наприклад, сантехніки або утеплення.

7. Lofty (Лофти)


 Лофти — це перероблені промислові приміщення, які стали популярними житловими об’єктами. Вони характеризуються відкритим простором, високими стелями та індустріальним дизайном. Лофти особливо популярні серед творчих людей і молоді в таких містах, як Варшава та Лодзь.

Переваги:

  • Просторі приміщення з індустріальним дизайном.
  • Високі стелі і відкриті простори, що створюють враження свободи.
  • Популярні серед молоді та творчих людей.

Недоліки:

  • Вища ціна через унікальність і стиль.
  • Може бути не зручним для тих, хто шукає стандартне планування.

8. Agroturystyka (Агротуристичне житло)


 Агротуристичне житло — це варіанти для проживання в сільській місцевості, часто на фермах або в екологічних господарствах. Такі будинки ідеально підходять для тих, хто хоче жити в тиші та насолоджуватись природою.

Переваги:

  • Ідеально для тих, хто хоче жити в тиші серед природи.
  • Можливість зануритись в сільське життя та отримати спокій.
  • Зазвичай дешевше за міське житло.

Недоліки:

  • Віддаленість від міста, що ускладнює доступ до інфраструктури.
  • Обмежений доступ до громадського транспорту, що потребує наявності власного автомобіля.

Вибір житла залежить від ваших уподобань і життєвих обставин. Різні типи житла мають свої плюси та мінуси, тому варто обирати той варіант, який найкраще відповідає вашим вимогам, бюджету та способу життя.

10 ключових аспектів, на які слід звернути увагу під час огляду житла

Перед підписанням договору оренди або купівлі важливо ретельно оглянути квартиру, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Ось 10 ключових аспектів, які слід перевірити:

  1. Стан сантехніки
     Перевірте, чи працюють крани, душ, туалет і чи немає протікань. Особливо зверніть увагу на тиск води та відсутність корозії на трубах.
  2. Стан електрики
     Впевніться, що всі розетки, вимикачі й освітлення працюють справно. За можливості, дізнайтеся про стан електропроводки, особливо в старих будинках.
  3. Наявність побутової техніки
     Якщо квартира здається з технікою, перевірте її працездатність. Це стосується холодильника, плити, пральної машини, посудомийної машини або мікрохвильової печі.
  4. Стан меблів
     Огляньте меблі на предмет пошкоджень, поломок чи зношеності. Якщо меблі не нові, переконайтеся, що вони в прийнятному стані для використання.
  5. Стан стін і підлоги
     Зверніть увагу на наявність тріщин, подряпин чи слідів плісняви. Особливо важливо оглянути кути кімнат, де можуть накопичуватися волога й грибок.
  6. Стан вікон і дверей
     Перевірте, чи щільно закриваються вікна та двері. Старі вікна можуть пропускати холод і шум. Зверніть увагу на замки й ручки.
  7. Вентиляція та опалення
     Переконайтеся, що вентиляційні отвори працюють справно, особливо у ванній кімнаті та кухні. Перевірте, чи працює система опалення (радіатори, термостати).
  1. Рівень шуму
     Відвідайте квартиру в різний час дня, щоб оцінити рівень шуму. Це допоможе дізнатися, чи не буде занадто гучно через сусідів або вуличний рух.
  2. Безпека
     Перевірте, чи є квартира обладнаною засобами безпеки: міцні замки, домофон, охоронна система. У багатоповерхових будинках дізнайтеся, чи працюють камери відеоспостереження в під’їзді.
  3. Додаткові приміщення та інфраструктура
     Огляньте наявність комор, гаража чи підвалу. Зверніть увагу на стан під’їзду, ліфта та прилеглої території. У великих житлових комплексах може бути доступ до дитячого майданчика, паркінгу чи спортивного залу.

Цей комплексний підхід допоможе уникнути помилок і зробить ваше проживання комфортним та безпечним.

Перевірка інформації про житло

При пошуку житла в Польщі важливо не лише знайти вигідну пропозицію, а й перевірити достовірність наданої інформації. Деякі орендодавці можуть ввести в оману потенційних орендарів за допомогою фальшивих фотографій чи неточних описів, що може призвести до неприємних сюрпризів під час переїзду. Щоб уникнути таких ситуацій, важливо дотримуватися кількох правил перевірки оголошень.

1. Чесність оголошень: перевірка інформації

Одним з основних моментів є перевірка правильності інформації, що подається в оголошеннях. Зокрема, варто звернути увагу на опис житла. Якщо текст оголошення виглядає занадто розпливчасто або занадто ідеалізовано, це може бути ознакою того, що у фотографіях або інформації щось не так. 

Наприклад, опис може вказувати на багато зручностей, які не відповідають реальним умовам. У таких випадках завжди слід дізнатися більше через переписку з орендодавцем або попросити більше інформації.

2. Реальні фотографії: перевірка правдивості

Фотографії є важливим інструментом для оцінки житла, але вони також можуть бути маніпульовані. Зазвичай орендодавці вибирають найкращі кадри або обробляють їх, щоб житло виглядало більш привабливим. Іноді навіть використовують фотографії, зроблені не на самому об’єкті, а в інших квартирах чи на різних локаціях. 

Щоб перевірити справжність фотографій, можна скористатися інструментами для пошуку зображень, такими як Google Reverse Image Search. Це дозволить побачити, чи не використовуються ці фотографії в інших оголошеннях або на сайтах.

3. Відгуки попередніх орендарів

Перевірка відгуків попередніх орендарів — важлива частина перевірки житла. Дійсно, орендарі можуть бути більш об’єктивними, ніж сам орендодавець. Багато сайтів і платформ, таких як OLX.pl, Gratka.pl, або Otodom.pl, дозволяють залишати коментарі та відгуки про орендодавців і житло. 

Ці відгуки допоможуть зрозуміти реальний стан будинку або квартири, рівень обслуговування та відповідальність орендодавця. Якщо житло здається через агенцію, зазвичай є можливість дізнатися більше через їх репутацію на відповідних форумах або групах в соцмережах, таких як Facebook.

4. Перевірка правдивості контактних даних

Ще одним важливим кроком є перевірка контактних даних орендодавця. Оскільки на багатьох платформах оголошення можуть бути анонімними, варто звернути увагу на наявність телефонного номеру, адреси електронної пошти, а також на те, чи є орендодавець доступним для зв’язку. Якщо контактні дані здаються підозрілими або надто загальними, краще бути обережним і перевірити більше джерел інформації.

5. Особистий огляд житла

Завжди краще побачити квартиру особисто, якщо це можливо. Особливо якщо пропозиція здається занадто вигідною, а інформація недостатньо конкретна. Огляд дозволяє не лише оцінити реальний стан житла, а й перевірити, чи відповідає воно опису. 

Перевірка інформації про житло є обов’язковим етапом перед прийняттям рішення щодо оренди чи купівлі. Використання реальних фотографій, ретельна перевірка відгуків попередніх орендарів і уважний огляд квартири допоможуть уникнути неприємних ситуацій. 

6. Умови оренди чи купівлі

Перед підписанням договору ретельно ознайомитися з умовами. З’ясуйте:

  • Чи входять комунальні платежі у вартість.
  • Сума застави (депозиту) та умови його повернення.
  • Можливість дострокового розірвання договору.

Правильний підхід до вибору житла допоможе уникнути розчарувань і додаткових витрат у майбутньому. Пам’ятайте: чим детальніше ви вивчите свої потреби та варіанти, тим більш комфортним буде ваше проживання.

Особливості районів та інфраструктури

При виборі житла в Польщі важливо враховувати не тільки тип будівлі, а й особливості району, в якому воно знаходиться. Інфраструктура може значно вплинути на якість життя, зручність пересування та загальний комфорт. 

Ось кілька прикладів, що допоможуть зрозуміти, на що варто звернути увагу при виборі району.

1. Зручність транспорту: “У центрі завжди зручно”

“Я живу в центрі Варшави, і для мене найбільше значення має швидкий доступ до громадського транспорту. Більшість станцій метро та автобусних зупинок знаходяться за кілька хвилин пішки від будинку, і я можу швидко дістатися в будь-яку частину міста. Це великий плюс для мене, адже я часто їжджу на роботу або до друзів в інші райони.”

Олена, 30 років

2. Райони з хорошими школами: “Для сімей з дітьми це важливо”

“Ми з родиною обрали район Лавица в Познані, тому що тут є кілька хороших шкіл і дитячих садочків. Це дало нам можливість не турбуватися про довгий шлях до навчальних закладів для наших дітей. Місце розташування має велике значення, адже ми хочемо, щоб наші діти могли йти до школи пішки, не витрачаючи час на поїздки.”

Катерина, 38 років

3. Доступність магазинів та торгових центрів: “Зручно, коли все поруч”

“Життя в районі Wrzeszcz у Гданську має свої переваги. Тут є кілька великих супермаркетів та торгових центрів. В будь-який час я можу швидко закупити продукти або купити необхідні речі. Це дуже зручно, адже не треба витрачати час на поїздки в інші частини міста.”

Андрій, 29 років

4. Медичні установи: “Медична допомога – це те, що завжди повинно бути під рукою”

“Ми вибрали район міста Величка через наявність лікарень і клінік поблизу. Ми з родиною давно хочемо мати медичні установи поряд, особливо для мене, оскільки я вже літня людина. Якщо щось трапиться, важливо, щоб допомога була доступна в будь-який момент, а не через кілька годин поїздки.”

Світлана, 64 роки

5. Зелені зони: “Важливо мати доступ до парків”

“Жити в районі Закопане для мене – це справжній подарунок. Я люблю гуляти з собакою в парку і насолоджуватися зеленими зонами. Це не тільки дає можливість для активного відпочинку, а й допомагає розслабитись після важкого робочого дня.”

Ярина, 42 роки

6. Тиша району: “Спокій і тиша – головне”

“Я довго шукав місце, де можна насолоджуватись спокоєм і монотонним життям, і після переїзду в місто Вейхерово я зрозумів, що знайшов саме те, що шукав. Тут, у провінції, життя тече повільно і без поспіху. Вулиці майже порожні, люди не поспішають, а природа навколо додає тиші. Це ідеальне місце для тих, хто цінує спокій.”

Віталій, 56 років

У кожному районі Польщі є свої особливості, і вибір залежить від ваших пріоритетів. Варто звертати увагу на наявність транспорту, магазинів, медичних установ, парків та інших зручностей. Це допоможе зробити ваш вибір не тільки вигідним, а й комфортним для повсякденного життя.

Розділ 5. Переговори з орендодавцем

  1. Підготовка до переговорів Перше, що потрібно зробити перед початком переговорів з орендодавцем, — це чітко визначити свої вимоги до житла та підготувати список запитань.
  2. Запитання до орендодавця Під час зустрічі з орендодавцем важливо задати низку запитань, щоб отримати всю необхідну інформацію про умови оренди. Запитайте про вартість оренди, які комунальні послуги включені в цю суму, на яких умовах можна розірвати договір достроково, чи є можливість продовжити оренду після закінчення терміну. 

Не забудьте уточнити щодо розміру кауції і можливих умов повернення цієї суми після завершення оренди.

  1. Обговорення умов оренди Після того як ви дізналися основні моменти, важливо перейти до обговорення конкретних умов оренди. Це включає питання тривалості оренди, правила щодо утримання тварин, можливість проведення ремонтних робіт у квартирі та інші побутові умови. 

Якщо умови не повністю відповідають вашим вимогам, спробуйте знайти компроміс, обговоривши ці пункти з орендодавцем.

  1. Уточнення щодо можливості продовження оренди Якщо ви плануєте залишатись у квартирі на тривалий період, заздалегідь обговоріть з орендодавцем можливість продовження оренди.
  2. Умови ремонту та технічного обслуговування Останнім важливим аспектом переговорів є обговорення умов щодо ремонту та технічного обслуговування. Запитайте орендодавця, чи покриває він витрати на ремонт у випадку поломок або аварійних ситуацій. 

Це дасть вам змогу бути впевненим, що ви не будете нести додаткових витрат у разі необхідності проведення ремонту в житлі.

Добре підготовлені переговори дозволяють не тільки укласти вигідну угоду, а й уникнути непорозумінь у майбутньому. Пам’ятайте, що переговори повинні бути взаємними — важливо, щоб усі умови оренди були зрозумілими і задовольняли обидві сторони.

Практична частина переговорів

Перша розмова з орендодавцем — це важливий етап у процесі оренди житла, і саме в цей момент ви закладаєте основу для успішної співпраці. Щоб зробити гарне враження, важливо бути ввічливим, організованим і відповідальним. Ось кілька кроків, які допоможуть вам налаштувати правильну комунікацію з орендодавцем.

1. Перше повідомлення: коротко і по суті


 Коли ви знайшли підходяще житло і хочете зв’язатися з орендодавцем, почніть з короткого, але ввічливого повідомлення. У ньому ви повинні представитися, зазначити мету вашого звернення і уточнити можливість поговорити по телефону. Також варто додати коротку інформацію про себе, наприклад, ким ви працюєте чи чим займаєтесь. Це дозволить орендодавцю зрозуміти, хто ви і чи варто з вами вести переговори. Наприклад:


Dzień dobry! Nazywam się Vitalina, pracuję jako technik w fabryce i jestem zainteresowana wynajmem Państwa mieszkania na dłuższy okres. Czy byłaby możliwość rozmowy telefonicznej? Z góry dziękuję za odpowiedź

2. Дзвінок: ввічливо і чітко


 Якщо орендодавець відповість і погодиться на дзвінок, під час розмови намагайтеся бути чітким, спокійним і ввічливим. Розкажіть про себе коротко, без зайвих деталей, але так, щоб він міг зрозуміти, хто ви і чому зацікавлені в цьому житлі. Задавайте питання щодо умов оренди, стану квартири і термінів оренди. 


Dzień dobry, nazywam się Maksym, pracuję jako stolarz i jestem zainteresowany wynajmem Państwa mieszkania. Chciałbym uzyskać więcej informacji na temat warunków wynajmu, wysokości czynszu oraz innych szczegółów. Czy moglibyśmy umówić się na obejrzenie mieszkania?

3. Підготовка до перегляду житла: точність і пунктуальність


 Якщо вам запропоновано переглянути житло, будьте уважними до деталей. Пунктуальність — це перший крок до створення гарного враження. Заплануйте свій візит так, щоб приїхати вчасно. Якщо з якоїсь причини ви затримуєтеся, обов’язково попередьте орендодавця про це, щоб він не хвилювався.

Dzień dobry, Chciałem przeprosić za opóźnienie. Z powodu korków na drodze nie uda mi się dotrzeć na czas. Spóźnię się o około dziesięciu minut. Bardzo przepraszam za wszelkie niedogodności i dziękuję za wyrozumiałość

4. Поведінка під час перегляду: уважність і ввічливість


Під час перегляду житла намагайтеся бути ввічливими і уважними до кожної деталі. Перш за все, зверніть увагу на стан житла і задавайте орендодавцю питання про те, що вас цікавить. Ось кілька порад:

  • Будьте відкриті, але не надто вимогливі. Якщо вам щось не підходить, замість критики спробуйте задати питання: “Чи є можливість вирішити це питання до мого заселення?” – Czy istnieje możliwość rozwiązania tego problemu przed wprowadzeniem się?
  • Не поспішайте. Оцініть всі деталі житла і покажіть орендодавцю, що вам важлива якість і комфорт, а не лише ціна.

5. Ваша відповідальність: питання щодо майбутніх зобов’язань


 Під час перегляду житла обов’язково уточніть, хто несе відповідальність за дрібні поломки, а також як швидко орендодавець реагує на проблеми. Це продемонструє вашу серйозність і зацікавленість у забезпеченні нормальних умов для проживання.

Jakie są procedury w przypadku, gdy coś w mieszkaniu ulegnie uszkodzeniu?

6. Підсумок перегляду: висловіть вдячність


 Після перегляду житла не забудьте подякувати орендодавцю за можливість оглянути квартиру. Ваша вдячність створить позитивне враження і покаже, що ви цінуєте час і зусилля, які орендодавець витратив на вас. Можна сказати щось на кшталт:

Dziękuję za możliwość obejrzenia mieszkania. Bardzo mi się podobało i chętnie przedstawię dalsze pytania, jeśli warunki wynajmu będą mi odpowiadać.

7. Залишайте враження відповідальної людини


 Завжди показуйте, що ви готові дотримуватись домовленостей. Це враження має зберігатись протягом усієї комунікації. Дотримання строків, уважність до деталей і чіткість у питаннях допоможуть вам не тільки знайти житло, але й побудувати довірливі відносини з орендодавцем.

Таким чином, ваша перша розмова з орендодавцем і перегляд житла мають бути організованими та відповідальними. Це не лише збільшить шанси на успіх, але й дозволить орендодавцю бачити в вас надійного орендаря, з яким приємно співпрацювати.

Як домовлятися

Приклад перемовин:

O: Cena wynajmu jest do negocjacji, czy raczej stała?
(Ціна оренди підлягає переговорів, чи вона фіксована?)

N: Myślę, że możemy obniżyć cenę o 100 zł miesięcznie, jeśli pan zdecyduje się na długoterminowy wynajem.
(Я думаю, що можемо знизити ціну на 100 злотих на місяць, якщо ви погодитесь на довгострокову оренду.)

O: Czy cena wynajmu jest negocjowalna, jeśli podpiszę umowę na rok?
(Чи можна домовитися про ціну оренди, якщо я підпишу договір на рік?)

N: Tak, w takim przypadku mogę zaoferować Ci zniżkę 200 zł miesięcznie.
(Так, в такому випадку я можу запропонувати тобі знижку 200 злотих на місяць.)

O: Czy mogę zapytać, czy cena wynajmu obejmuje również internet?
(Чи можу я запитати, чи ціна оренди включає також інтернет?)

N: Nie, internet jest dodatkowo płatny, ale mogę negocjować cenę wynajmu, aby uwzględnić te koszty.
(Ні, інтернет оплачується окремо, але я можу домовитися про ціну оренди, щоб врахувати ці витрати.)

O: Czy mogę zapłacić mniejszą kwotę za wynajem, jeśli sam opłacę internet?
(Чи можу я заплатити меншу суму за оренду, якщо оплачуватиму інтернет самостійно?)

N: Tak, mogę obniżyć cenę wynajmu o 50 zł miesięcznie.
(Так, я можу знизити ціну оренди на 50 злотих на місяць.)

Розділ 6. Документація та юридичні аспекти

10 можливих пасток при підписанні договору оренди 

  1. Можлива пастка: Невизначений строк договору.


Рішення: Дуже часто строк оренди прописаний нечітко, наприклад, лише згадуються слова “довгостроково” або “до моменту припинення співпраці”. Це створює простір для маніпуляцій. Уважно перевірте термін оренди у договорі: вкажіть точні дати початку і закінчення оренди. Також уточніть, чи передбачена автоматичне продовження договору і на яких умовах.

  1. Можлива пастка: Сума орендної плати не деталізована.


Рішення: У договорі має бути чітко прописана не тільки місячна сума орендної плати, а й спосіб і строки її внесення. Наприклад, зазначте конкретну дату, до якої потрібно сплачувати оренду. Уникайте усних домовленостей або записів “за домовленістю”. Щоб уникнути непорозумінь, усі розрахунки проводьте лише через банківські перекази, що також варто зафіксувати у договорі.

  1. Можлива пастка: Приховані додаткові платежі (комунальні послуги, ремонт, обслуговування).


Рішення: У деяких випадках орендодавці перекладають на орендаря витрати на ремонт або навіть заміну побутової техніки. Уточніть, хто оплачує комунальні послуги, Інтернет, вивезення сміття та інші додаткові витрати. Це має бути чітко прописано у договорі. Наприклад, зазначте, що вартість заміни лампочок або інших дрібниць лежить на орендарі, а великий ремонт — на орендодавцеві.

  1. Можлива пастка: Немає чітко прописаних обов’язків сторін.


Рішення: Чітке визначення обов’язків орендаря та орендодавця — запорука уникнення конфліктів. Наприклад, орендодавець має відповідати за великий ремонт житла та технічне обслуговування, тоді як орендар — за дотримання правил експлуатації майна.

  1. Можлива пастка: Відсутність акту приймання-передачі.


Рішення: Акт приймання-передачі — обов’язковий документ, який описує стан житла, меблів, побутової техніки тощо. Це важливо для уникнення звинувачень у псуванні майна. Такі умови потрібно заздалегідь обговорювати і документально фіксувати.

  1. Можлива пастка: Відсутність умов розірвання договору.


Рішення: Важливо мати можливість припинити договір оренди без суттєвих фінансових чи юридичних наслідків. У договорі мають бути чітко прописані обставини та порядок розірвання: строки повідомлення, можливі компенсації чи штрафи. Наприклад, часто орендодавці вимагають повідомляти про виїзд за місяць. Важливо, щоб такі умови були зафіксовані письмово.

  1. Можлива пастка: Відсутність інформації про умови підвищення орендної плати.


Рішення: Договір може не містити чітких вказівок щодо зміни вартості оренди, що дозволяє орендодавцю несподівано підвищити плату. Вкажіть у договорі, що орендна плата не змінюється протягом строку дії угоди або прописуйте максимальний допустимий відсоток підвищення і обов’язкове попередження заздалегідь.

  1. Можлива пастка: Немає контактних даних орендодавця.


Рішення: Багато орендарів стикаються з труднощами, якщо потрібно терміново вирішити технічну проблему чи сплатити оренду, а контакти орендодавця вказані не повністю. Наполягайте на тому, щоб у договорі були вказані всі необхідні контактні дані орендодавця: телефон, електронна пошта чи інші засоби зв’язку.

  1. Можлива пастка: Вимога великих штрафів за дрібні пошкодження або сліди проживання.


Рішення: Уважно перегляньте пункт про відповідальність орендаря. Орендодавці можуть вимагати відшкодування навіть за звичайне зношення речей, наприклад, потертості на підлозі чи плями на стіні. Уточніть, що нормальне зношення не є підставою для утримання застави, і наполягайте на включенні цієї умови до договору.

“Одного разу довелося мати справу з клієнтом, у якого в договорі було прописано, що він має пофарбувати стіни перед виїздом з квартири. Ви тільки уявіть! Стіни!”

О.Василишин, засновник проекту Компас Міграції

  1. Можлива пастка: Договір складений лише польською мовою, яку ви не досить добре розумієте.


Рішення: Підписання документів, які ви не розумієте, може обернутися значними проблемами. Якщо ви не впевнені у своїх знаннях, попросіть переклад або залучіть юриста для перевірки. 

Компас Міграції пропонує послугу “вичитка договору оренди“, щоб убезпечити вас від неприємних сюрпризів. Ми допоможемо знайти приховані ризики і надамо рекомендації для їх усунення.

Рекомендації по перевірці власності

  1. Перевірте документи на право власності


 Запитайте у орендодавця документи, які підтверджують його право власності на житло (наприклад, витяг з реєстру нерухомості або договір купівлі-продажу). Уважно перевірте, чи відповідають дані у цих документах паспортним даним орендодавця. Якщо інформація викликає сумніви або є розбіжності, не підписуйте договір, поки не буде все уточнено. Звертайтеся за консультацією до юриста, якщо щось незрозуміло.

  1. Уточніть, чи є орендодавець співвласником


 Якщо житло перебуває у спільній власності кількох осіб, вимагайте письмової згоди інших співвласників на оренду. Відсутність такої згоди може стати причиною судових суперечок або дострокового розірвання договору. Зазвичай у згоді співвласників прописується термін та умови оренди. Цей документ має бути підписаний усіма співвласниками та завірений, якщо це передбачено місцевим законодавством.

  1. Перевірте витяг з державного реєстру нерухомості


 За можливості самостійно замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У цьому документі ви знайдете інформацію про право власності, можливі обтяження чи арешти на нерухомість. Це дозволить уникнути оренди житла, яке може бути конфісковане через борги власника. Якщо виникають труднощі з отриманням витягу, попросіть про це власника або залучіть юриста.

  1. Запитайте документи, що дозволяють оренду


 Якщо орендодавець не є власником житла, переконайтеся, що він має довіреність або інший офіційний документ, який дозволяє йому здавати житло в оренду від імені власника. Довіреність має бути чинною, з датами, що підтверджують її дійсність на момент укладення договору. Звертайте увагу на деталі: наприклад, чи конкретно зазначено у документі право на здачу майна в оренду. Якщо у вас залишаються сумніви, проконсультуйтеся з юристом.

  1. Уточніть наявність боргів за комунальні послуги


 Попросіть показати квитанції про сплату комунальних послуг за останні кілька місяців. Якщо таких документів немає, є ризик, що на житло можуть бути борги, які доведеться сплачувати вам. Дізнайтеся про стан рахунків на всі послуги, включаючи електроенергію, газ, воду та Інтернет. Обговоріть із власником, хто несе відповідальність за сплату комунальних боргів, якщо такі є.

  1. Уточніть, чи немає оренди від інших осіб


 Переконайтеся, що житло не здається в суборенду іншими людьми, без відома власника. Такі ситуації часто виникають, коли орендар передає житло третім особам без юридичного оформлення. Перевірте договір на наявність пунктів про суборенду і переконайтеся, що у власника немає претензій. Якщо у вас є сумніви, вимагайте зустрічі з власником або його представником.

  1. Проведіть аналіз попередніх орендарів


 Запитайте у власника, чи здавалась квартира в оренду раніше, і які були стосунки з попередніми орендарями. Ця інформація може вказати на проблеми, пов’язані з власником, станом житла або умовами проживання. Якщо є можливість, спробуйте знайти контакт попередніх орендарів і поспілкуватися з ними. Їхні відгуки допоможуть вам скласти об’єктивну картину.

  1. Залучіть фахівця для юридичної перевірки


 Якщо у вас є сумніви щодо документів чи статусу житла, зверніться до юриста. Фахівець допоможе перевірити, чи немає судових позовів, арештів чи інших ризиків, пов’язаних із житлом. 

Компас Міграції може оцінити договір оренди, щоб переконатися, що всі умови відповідають вашим інтересам. Такий підхід зекономить ваш час і забезпечить спокій у майбутньому.

Документи, які зазвичай потрібно подати для оренди житла

  1. Паспорт або інший документ, що посвідчує особу


 Необхідно надати оригінал та копію паспорта для підтвердження особи.

  1. Віза, дозвіл на перебування або інший документ, що підтверджує легальність вашого перебування в країні
     

Якщо ви не є громадянином країни, де орендуєте житло, вам потрібно надати візу, карту побиту або інший документ, що підтверджує ваш статус (наприклад, PESEL ukr).

Карта побуту

Легальний статус у країні, громадянином якої ви не є, стає вагомою перевагою під час пошуку роботи. Щоб отримати цей статус, необхідно оформити дозвіл на тимчасове перебування та працю, більш відомий як Карта Побуту.

Звісно, статус UKR, якщо ви його маєте, також надає право на легальне працевлаштування. Проте, по-перше, термін його дії рано чи пізно закінчується, і питання подальшого перебування в Польщі все одно доведеться вирішувати. По-друге, з картою побуту ваші можливості значно розширюються у порівнянні зі статусом воєнного мігранта. 

Це стосується не лише роботи, а й багатьох інших аспектів життя: пошуку житла, купівлі або оренди авто, отримання кредитів.

Маючи Карту Побуту, ви зможете зробити своє життя значно комфортнішим.

Чи насправді процедура подачі є складна і важка?

Насправді – ні! Процедура отримання такого дозволу не є ані надто важкою, ані складною. Основні труднощі виникають на початку, адже потрібно ретельно оцінити вашу конкретну ситуацію та визначити, які документи необхідно зібрати в кожному окремому випадку.

Далі слідує заповнення заяви (wniosek), що також має свої нюанси. Тут існує ризик допущення помилок – як формальних, так і граматичних. Проте навіть із цим можна впоратися самостійно, якщо мати чіткі інструкції щодо того, на що саме звернути увагу у вашій ситуації.

Збір документів важливо виконувати не за принципом “як у сусіда” чи “як у колеги”. Кожна ситуація унікальна, і перелік документів, який підійшов вашим знайомим, може не відповідати вашим потребам. Хоча на офіційних урядових сайтах доступна вся необхідна інформація, інколи складно розібратися, яку саме форму довідки ЗУС серед численних варіантів потрібно підготувати.

Після збору документів їх можна відправити поштою. Це важливо зробити правильно, щоб уникнути ризику втрати листа або його повернення через помилки. Проте така можливість значно спрощує процес, адже позбавляє вас необхідності додзвонюватися до уженду та “ловити віконечко” для подачі документів.

Як слідкувати за справою, пришвидшувати розгляд та робити оновлення документів?

Це також зовсім не складно. Існують чіткі алгоритми, які дозволяють максимально зрозуміло представити вашу справу інспектору. Це, природно, прискорює її розгляд. Логіка проста: якщо всі документи оформлені правильно й без помилок – питань до вас не виникає.

Жодних секретних рішень чи особистих домовленостей! Усе здійснюється прозоро, офіційно й у межах чинного законодавства.

Практичне застосування цих алгоритмів залежить від двох ключових факторів: воєводства, в якому ви подаєте документи (Польща має децентралізовану систему, тому відрізняються, наприклад, офіційні сайти чи окремі процедурні нюанси), та вашої конкретної ситуації (саме тому важливий попередній аналіз).

Після проведення такого аналізу й отримання детальних інструкцій самостійний контроль за своєю справою стає цілком зрозумілим і легким процесом.

За що ж беруть великі гроші всі ті люди в інтернеті?

Досить часто можна зустріти ситуацію, коли за подачу на карту побуту, яка насправді є досить простою процедурою, різні агенції вимагають близько 1500 злотих.

Замисліться: за що саме ви платите? За той самий попередній аналіз вашої справи, а також за те, що представники агенції, сидячи в гарному офісі в елегантних костюмах, надувають щоки й розповідають, наскільки це складний і виснажливий процес. Вони щедро сиплють термінами польською мовою, яких ви, можливо, не розумієте, намагаючись створити враження, що їхні послуги просто незамінні.

Це своєрідний “театр удаваних дій”. Часто вони намагаються переконати вас, що мають якісь особисті домовленості з чиновниками й можуть “вирішити” вашу справу, як це іноді відбувається в Україні. Однак це не відповідає дійсності. У Польщі хабарництво суворо карається, і жоден чиновник не стане ризикувати своєю кар’єрою й свободою ні за 300, ні за 3000, ані навіть за 30 000 злотих.

Тож рішення за вами: чи бажаєте ви самостійно контролювати свою справу, чи віддасте перевагу ролі глядача в такому “театрі”.

Рішення від Компасу Міграції

Різдвяна пропозиція від “Компасу Міграції” 

Подаруйте собі спокій і впевненість у своєму статусі! Легалізуйтесь легко, без зайвих клопотів і переплат. Ми допоможемо подати на карту побуту швидко та без стресу, заощадивши ваш час і гроші!

Чому “Компас Міграції” — це найкращий вибір?

1. Найдоступніша ціна на ринку!

Лише за 800 злотих ви отримуєте повний пакет підтримки:


✅ детальний аналіз вашої ситуації;
✅ зрозумілі інструкції щодо збору документів;
✅ рекомендації для правильної відправки документів поштою;
✅ покроковий план оновлення паперів, щоб пришвидшити розгляд справи.

2. Повний контроль у ваших руках!

Ми даруємо вам впевненість у своїх силах. Жодних залежностей від посередників чи непотрібних витрат. Ви керуєте своїм шляхом до легалізації — просто, зрозуміло й прозоро.

3. Унікальні інструкції, створені експертами

Наші рекомендації базуються на багаторічному досвіді та перевірених алгоритмах. 

Ми не “спеціалісти з курсів”, а команда, яка тісно співпрацює з воєводствами по всій Польщі. 

Завдяки доступу до першоджерел, ми завжди знаємо про актуальні зміни на регіональному та державному рівнях.

Чому варто обрати нас?

“Компас Міграції” — це ваш надійний партнер, який розуміє кожну деталь процесу легалізації. Ми пропонуємо:

  •  грамотний підхід;
  •  відповідальність за результат;
  • чітко сплановані дії, які гарантують успіх.

Обираючи “Компас Міграції”, ви отримуєте більше, ніж послугу. Ви отримуєте впевненість і контроль — без зайвих витрат!

Легалізація ще ніколи не була такою простою. Довіртеся професіоналам і зробіть перший крок до свого спокійного майбутнього вже сьогодні!

  1. Довідка з роботи або копія договору про працю


 Багато орендодавців просять надати довідку з місця роботи, яка підтверджує вашу зайнятість і стабільний дохід. У довідці повинні бути зазначені посада, розмір заробітної плати та контактні дані роботодавця. 

Якщо ви провадите власну підприємницьку діяльність це може бути витяг CEIDG і/або ewidencja przychodów i wydatków надана вашим бухгалтером.

  1. Довідка з навчального закладу (для студентів)


 Якщо ви студент, замість довідки з роботи можна надати документ, який підтверджує ваше навчання. Це може бути довідка про зарахування або студентський квиток.

  1. Рекомендаційний лист від попереднього орендодавця


 У деяких випадках орендодавці просять рекомендації, щоб переконатися у вашій надійності. Це особливо актуально для тих, хто вже орендував житло раніше.

  1. Копія договору страхування відповідальності (за потреби)


 Якщо житло здається з умовою обов’язкового страхування, вам можуть запропонувати оформити та надати договір страхування відповідальності перед орендодавцем.

  1. Довідка про фінансову спроможність


 У деяких випадках може знадобитися виписка з банківського рахунку або довідка про стабільний дохід, яка підтвердить вашу здатність оплачувати оренду.

  1. Гарантійний лист від третьої особи (за потреби)


 Якщо ваш фінансовий стан викликає сумніви, орендодавець може попросити гарантійний лист від вашого роботодавця. Цей документ підтверджує, що ви маєте замовлення і джерело утримання.

Компас Міграції може допомогти при написанні таких рекомендацій (при умові, якщо ваш дійсний роботодавець готовий їх вам підписати).

  1. Meldunek


При наявності у вас zameldowania краще теж його показати, це можливо, допоможе уникнути додаткових витрат на нотаріуса.

  1. Заява або анкета орендаря (за потреби)


 Деякі орендодавці чи агентства просять заповнити спеціальну анкету з основною інформацією про вас, зокрема контактами, місцем роботи та метою оренди житла.

  1. Додаткові документи на вимогу орендодавця


 Іноді орендодавець може запросити інші документи, залежно від його вимог. Це можуть бути копії ваших рахунків за комунальні послуги, фото або контакти для екстреного зв’язку.

Розділ 7. Переїзд і заселення

Підготовка до переїзду

Переїзд у нове житло – це завжди хвилюючий і водночас складний процес, який потребує ретельного планування. Один із ключових аспектів – правильно організувати логістику. Щоб усе пройшло максимально гладко, варто заздалегідь визначитися, чи потрібна вам допомога з вантаженням речей або оренда транспортного засобу.

Перше, на що слід звернути увагу, – це обсяг речей, які потрібно перевезти. Якщо у вас невелика кількість коробок і меблів, можливо, достатньо буде легкового автомобіля. Проте для перевезення великогабаритних меблів чи побутової техніки доведеться орендувати вантажний транспорт. Завчасно уточніть габарити меблів і наявність вантажного ліфта у вашому будинку, щоб уникнути несподіванок.

Послуги вантажників можуть значно полегшити переїзд. Фахівці допоможуть акуратно винести меблі та техніку, уникнувши пошкоджень. До того ж, їхній досвід стане у пригоді під час переміщення важких чи крихких речей. Вибираючи вантажників, зверніть увагу на відгуки про компанію або окремих працівників. Це дозволить вам знайти надійних помічників і уникнути розчарувань.

Якщо ви вирішили орендувати транспортний засіб, ретельно продумайте маршрут переїзду. Враховуйте час доби, можливі затори та умови доступу до нового житла. Деякі транспортні компанії пропонують комплексні послуги: вони не лише надають автомобіль, але й забезпечують вантажників, які допоможуть із завантаженням і розвантаженням. Це зручно, адже вам не доведеться шукати окремих виконавців.

Заздалегідь уточніть вартість додаткових послуг, таких як пакувальні матеріали, демонтаж меблів чи допомога з підключенням побутової техніки. Деякі компанії включають ці послуги у загальну вартість, тоді як інші надають їх за додаткову плату. Порівняйте пропозиції кількох виконавців, щоб обрати оптимальний варіант.

Підготовка до переїзду також передбачає створення плану розташування речей у новому житлі. За можливості позначте коробки відповідно до кімнат, щоб вимогли швидко розставити їх на потрібні місця. Це зекономить ваш час і сили під час розпакування. Не забудьте також перевірити всі речі після доставки, щоб переконатися у їхній цілісності.

Окрім того, варто залишити в запасі кілька годин або навіть день для вирішення непередбачуваних ситуацій. Затримки через погодні умови, поломки транспорту чи інші обставини можуть вплинути на строки переїзду. Завчасна підготовка допоможе уникнути зайвого стресу та зробить цей процес більш комфортним.

Поради щодо перевірки стану житла при заселенні

При заселенні до нового житла важливо перевірити його стан, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому. Увагу варто звернути на функціональність сантехніки, електрики, а також на збереження меблів і побутових приладів. Нижче наведено перелік ключових аспектів, які варто перевірити перед підписанням акту прийому-передачі житла.

  1. Стан труб і кранів
     Переконайтеся, що всі крани та труби справні, немає протікань або слідів корозії.
  2. Тиск і подача води
     Відкрийте крани у ванній та на кухні, щоб перевірити тиск і температуру гарячої та холодної води.
  3. Робота зливу
     Перевірте, чи правильно працює злив у раковинах, ванній і душовій кабіні, щоб уникнути затоплень.
  4. Справність унітаза
     Переконайтеся, що унітаз працює без протікань і злив здійснюється коректно.
  5. Робота бойлера або водонагрівача
     Увімкніть водонагрівач, щоб упевнитися у його працездатності, якщо він є.
  6. Стан розеток і вимикачів
     Перевірте, чи всі розетки та вимикачі працюють. У разі несправності вимагайте ремонту.
  7. Освітлення
     Увімкніть усі світильники, щоб перевірити, чи вони справні, а лампочки не перегоріли.
  8. Електрощиток
     Огляньте електрощиток і уточніть, чи є резервні автомати та чи всі контакти ізольовані.
  9. Наявність побутової техніки
     Якщо квартира здається з технікою, перевірте, чи вона працює (холодильник, пральна машина, мікрохвильовка тощо).
  10. Стан меблів
     Огляньте всі меблі на наявність пошкоджень, подряпин або плям. Зафіксуйте всі недоліки у письмовій формі.
  11. Стан підлог і стін
     Зверніть увагу на підлогу, чи немає тріщин або інших ушкоджень, а також перевірте, чи стіни чисті та без плям.
  12. Вікна і двері
     Переконайтеся, що вікна і двері легко відкриваються та закриваються, ущільнювачі на вікнах у нормальному стані.
  13. Закривання кранів і вентилів
     Перевірте, чи можна повністю перекрити воду, газ або опалення за допомогою вентилів.
  14. Наявність і стан лічильників
     Переконайтеся, що встановлені лічильники на воду, електрику та газ працюють справно. Запишіть їхні початкові показники.
  15. Перевірка вентиляції
     Переконайтеся, що вентиляція у ванній кімнаті, кухні та інших приміщеннях працює.
  16. Справність системи опалення
     Якщо переїзд відбувається в опалювальний сезон, увімкніть опалення й переконайтеся, що всі батареї працюють. У разі несправності вимагайте усунення проблеми.
  17. Перевірка замків
     Переконайтеся, що всі замки на вхідних дверях працюють справно, а ключі підходять до кожного з них. Це важливо для вашої безпеки.
  18. Стан балкона або лоджії
     Якщо в квартирі є балкон, огляньте його на предмет тріщин, пошкоджень плитки чи поручнів, а також переконайтеся, що двері та вікна балкона закриваються щільно.
  19. Справність сигналізації (за наявності)
     Якщо у квартирі є сигналізація, перевірте її працездатність і отримайте інструкції з користування від орендодавця.
  20. Наявність вогнегасника і аварійного виходу
     Уточніть, чи є вогнегасник, і перевірте термін його придатності. Також з’ясуйте, де розташовані аварійні виходи, якщо це багатоповерхівка.

Розділ 8. Поради та застереження

Як уникнути шахрайства при оренді житла

Оренда житла — це важливий етап у житті кожної людини, але він також може бути пов’язаний з ризиками, зокрема шахрайськими схемами. Однією з найбільших пасток є надто дешеві пропозиції, відсутність документів, а також вимога передоплати. 

Надто дешеві пропозиції


 Коли ви стикаєтеся з орендою житла, яке значно дешевше за ринкову ціну, це має викликати підозри. Шахраї часто пропонують “унікальні” варіанти за цінами, які сильно знижені, щоб привернути вашу увагу. Найчастіше такі пропозиції публікуються в Інтернеті, де можна побачити фотографії житла, яке здається чудовим. 

Однак варто пам’ятати, що ціна не може бути настільки низькою, якщо житло дійсно знаходиться в хорошому стані, розташоване в зручному районі або має сучасні умови. Часто це може бути приманка для того, щоб заманити вас у пастку. Щоб уникнути цього, завжди порівнюйте ціни на схожі квартири в тому ж районі, перевіряйте відгуки про орендодавця, а також запитуйте про подробиці пропозиції.

Відсутність документів


 Ще одним явним знаком шахрайства є відсутність офіційних документів або документів, що підтверджують право власності. Кожен орендодавець зобов’язаний мати необхідні документи для підтвердження права власності на житло або право оренди. Якщо орендодавець відмовляється показати такі документи або дає нечіткі відповіді на ваші запитання, це має стати сигналом для вас. 

Більше того, якщо він пропонує лише усні угоди чи не хоче оформлювати договір оренди, це ще один привід задуматися про серйозність його намірів. Перевірка документів на право власності, витяг з реєстру нерухомості та договір оренди можуть убезпечити вас від неприємних ситуацій у майбутньому.

Вимога передоплати


 Шахраї часто вимагають передоплату, що є ще одним важливим фактором, на який слід звернути увагу. Вони можуть говорити, що це необхідно для підтвердження вашої серйозності, або ж вдаватись до інших виправдань. Однак це є популярною схемою шахрайства, адже після отримання грошей вони можуть просто зникнути. У разі легальних орендних угод передоплата зазвичай не є обов’язковою і рідко перевищує одну або дві місячні орендні плати. Якщо орендодавець вимагає повну передоплату за кілька місяців наперед або навіть за рік, краще бути обережним і знайти інший варіант житла.

Поради для безпеки


 Щоб уникнути шахрайства, завжди ретельно перевіряйте орендодавця, запитуйте документи на право власності, перевіряйте місце і стан житла на місці. Підписуйте договір оренди лише після того, як будете впевнені в усіх умовах угоди. Ніколи не поспішайте з грошима, особливо якщо щось здається підозрілим або занадто гарним, щоб бути правдою. Вимагайте офіційного оформлення угоди, де чітко прописані права та обов’язки сторін, строки оренди, сума орендної плати та всі умови.

Таким чином, уважність і обережність при оренді житла допоможуть вам уникнути шахрайства та забезпечити безпеку ваших фінансів і майна. Дотримуючись цих простих рекомендацій, ви зможете уникнути неприємних ситуацій і знайти житло, яке повністю відповідатиме вашим потребам.

Найчастіше „кидають“ саме ті, в кого договір на двох мовах або взагалі англійською. Зазвичай це агенції, які не повертають кауції, і які мають аферистів та юристів, що можуть поставити вас у невигідні умови

О.Василишин, засновник проекту Компас Міграції

Словничок типових фраз для переговорів з орендодавцем

Ось розширений польсько-український словник типових фраз для переговорів з орендодавцем, з додатковими фразами для більш повного покриття різних ситуацій:

1. Запитання про орендну плату та умови
  • Ile wynosi czynsz za wynajem?
     Скільки коштує оренда?
  • Czy w cenie wynajmu są wliczone media?
     Чи включені комунальні послуги в орендну плату?
  • Czy mogę negocjować wysokość czynszu?
     Чи можу я домовитися про зниження орендної плати?
  • Jakie są zasady dotyczące przedłużenia umowy?
     Які умови продовження договору оренди?
  • Czy cena czynszu jest stała, czy może wzrosnąć w przyszłości?
     Чи є орендна плата фіксованою, чи може вона змінюватися в майбутньому?
  • Czy istnieje możliwość obniżenia czynszu w przypadku dłuższego wynajmu?
     Чи є можливість знижки на оренду при більш тривалий оренді?
2. Запитання про умови проживання та обов’язки
  • Czy mogę przeprowadzać remonty w mieszkaniu?
     Чи можу я робити ремонт у квартирі?
  • Czy w mieszkaniu jest dostęp do internetu i telewizji kablowej?
     Чи є в квартирі доступ до інтернету та кабельного телебачення?
  • Czy wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawy?
     Чи орендодавець відповідає за ремонтні роботи?
3. Запитання про депозит та повернення коштів
  • Jak wysoki jest kaucja?
     Який розмір депозиту?
  • Jakie są warunki zwrotu kaucji po zakończeniu umowy?
     Які умови повернення депозиту після закінчення оренди?
  • Czy kaucja jest zwracana w pełnej wysokości?
     Чи повертається депозит в повному обсязі?
  • Czy istnieją jakieś ukryte opłaty związane z wynajmem?
     Чи є які-небудь приховані платежі, пов’язані з орендою?
  • Czy kaucja pokrywa ewentualne uszkodzenia w mieszkaniu?
     Чи покриває депозит можливі пошкодження в квартирі?
4. Запитання про стан нерухомості
  • Czy mieszkanie wymaga jakichkolwiek napraw?
     Чи потребує квартира ремонту?
  • Kiedy mieszkanie zostało ostatnio odświeżone lub remontowane?
     Коли квартира останній раз ремонтувалася або оновлювалася?
  • Czy mieszkanie jest w pełni wyposażone?
     Чи квартира повністю мебльована та оснащена?
  • Jakie są instalacje wodne i elektryczne? Czy były ostatnio sprawdzane?
     Які санітарно-технічні та електричні системи в квартирі? Чи перевіряли їх останнім часом?
5. Запитання про умови розірвання договору
  • Jakie są zasady rozwiązania umowy przed czasem?
     Які умови дострокового розірвання договору?
  • Czy jest możliwość skrócenia okresu wynajmu?
     Чи є можливість скоротити термін оренди?
  • Czy mogę wypowiedzieć umowę, jeśli zmieni się moja sytuacja życiowa?
     Чи можу я розірвати договір, якщо зміниться моя життєва ситуація?
  • Jakie są konsekwencje wcześniejszego rozwiązania umowy?
     Які наслідки будуть, якщо я достроково розірву договір?
  • Czy mogę przedłużyć umowę o wynajem, jeśli będę chciał zostać dłużej?
     Чи можу я продовжити оренду, якщо захочу залишитися довше?
6. Запитання про додаткові послуги та зручності
  • Czy mogę korzystać z parkingu?
     Чи можу я користуватися паркінгом?
  • Czy w mieszkaniu są dostępne meble?
     Чи є меблі в квартирі?
  • Czy są dodatkowe opłaty za korzystanie z usług wspólnych (np. basen, siłownia)?
     Чи є додаткові платні послуги (наприклад, басейн, тренажерний зал)?
  • Czy istnieje możliwość korzystania z ogrodu lub tarasu?
     Чи є можливість користуватися садом чи терасою?
7. Уточнення щодо умов підписання договору
  • Kiedy mogę podpisać umowę najmu?
     Коли я можу підписати договір оренди?
  • Jakie dokumenty będą wymagane do podpisania umowy?
     Які документи будуть потрібні для підписання договору?
  • Czy mogę dostać kopię umowy do przestudiowania przed podpisaniem?
     Чи можу я отримати копію договору для ознайомлення перед підписанням?
  • Czy umowa może być zawarta na czas określony lub nieokreślony?
     Чи може угода бути укладена на певний період чи на невизначений термін?
  • Czy umowa zawiera szczegółowe zasady dotyczące przedłużenia lub rozwiązania umowy?
     Чи містить договір детальні правила про продовження або розірвання договору?

Залишити коментар

Previous Post
Next Post